Umgestaltung Schul- und Tankstellenareal

Das Schul- und Tankstellenareal beinhaltet verschiedene Nutzungen, für die verschiedene Fachämter zuständig sind, u.a. Wohnen, schulische Nutzungen, Kita, Spothalle und Gemeinwesen. Nur ca. ein Drittel befindet sich im Sanierungsgebiet. Deshalb ist die Durchführung des Projektes eine gesamtstädtische Aufgabe.

Für den Block Bebel-/Schwab-/Elisabethen-/Bismarckstraße wurde ein Rahmenkonzept erstellt, als Grundlage für einen neu aufzustellenden Bebauungsplan. Ziel ist eine Neuordnung von Teilen des Areals, um Schul-, Sport- und Freiflächen zu optimieren. Das Schulareal umfasst die Schwabschule, die ehemalige Friedensschule, zwei Sporthallen, die ESSO-Tankstelle und drei Gründerzeithäuser an der Schwabstraße beziehungsweise Elisabethenstraße.

Im Dezember 2021 wurde das Rahmenkonzept für das Schulareal in den politischen Gremien vorgestellt. Das Rahmenkonzept beinhaltet eine städtebauliche Dominante mit Wohnungen und Geschäften anstelle der Tankstelle und einen erheblich erweiterten Außenbereich für die Schwabschule, so dass künftig die Villa Elisa einer anderen Nutzung zugeführt werden kann. Vorgesehen ist auch der Ersatz der alten Sporthalle durch einen Neubau mit zwei Sportfeldern, einer Mensa und einer Kita auf dem Dach. Und schließlich ist der Ersatz der Elisabethenstraße 26 durch einen auf den Platz abgestimmten Neubau für besondere Wohnformen geplant. Das Rahmenkonzept wurde in den Gremien sehr begrüßt. Die Tankstelle und die drei Wohnhäuser liegen im Sanierungsgebiet und damit in der Zuständigkeit des Amts für Stadtplanung und Wohnen. Für die kompletten Schulflächen liegt die Bauherrenschaft beim Hochbauamt, das auf die Zuarbeit (mögliches Raumprogramm, Bedarfe, Anforderungen etc.) des Liegenschaftsamts, Schulverwaltungsamts, Jugendamts und Sportamts angewiesen ist. Außerdem wird eine vom Gemeinderat bestätigte Priorisierung des Projektes durch die ausstehende Prioritätenliste des Schulverwaltungsamtes benötigt.

Leider stockt angesichts der komplexen Zuständigkeiten die Weiterarbeit am Rahmenkonzept. Der nächste Schritt wäre die Beauftragung einer Machtbarkeitsuntersuchung, in der das Konzept im Detail überprüft wird und wichtige Fragen geklärt werden. Die Machtbarkeitsuntersuchung soll als Grundlage dienen für einen Bebauungsplan, auf dessen Grundlage dann wiederum Architektenwettbewerbe zu den einzelnen Projekten des Schulareals ausgelobt werden können. In diesem Zusammenhang steht auch die Erneuerung des bestehenden Toilettenhäuschens auf dem Bismarckplatz. Die Planung für den Bismarckplatz sieht vor, dass man das Häuschen erweitert und einer Gastronomienutzung zuführt. Auch hierfür muss erst das Planrecht geschaffen werden, das soll zusammen mit dem Bebauungsplan für das Schulareal erfolgen. Mit der Umsetzung des Rahmenkonzeptes ist auch die Entwicklung der Villa Elisa eng verknüpft. Erst wenn das Schulareal entwickelt ist, kann die Schwabschule dort neue Räume nutzen und die Villa Elisa frei geben.

Stand September 2023